Áreas comuns de um condomínio: posso jardinar aí?
Uma bonita planta verde num átrio de um edifício ou num patamar, uma floreira num pátio interior ou terraço comum, plantas num jardim colectivo, que começa com uma boa intenção, e que pode constituir um verdadeiro embelezamento. Espaço. .. ao mesmo tempo que contribui para a posição do edifício.
No entanto, em uma copropriedade, as partes comuns pertencem, por definição, a todos os coproprietários, e nenhum deles (nem qualquer inquilino) pode usufruí-lo a título pessoal sem o acordo dos outros, nem instalar objetos pessoais (e, portanto, plantas).
Teoricamente, é proibido plantar ou mesmo instalar vasos de plantas em áreas comuns. (terraço comum, jardim comum, pátio comum, hall, escada, patamar …).
No entanto, você pode solicitar autorização de todos os coproprietários: peça ao seu administrador para incluir este ponto na agenda da próxima assembleia geral de copropriedade (não basta o simples acordo do conselho sindical ou de seu presidente).
E antes de votar este ponto na assembleia, consulte o regulamentos de copropriedade : a questão das plantações pode estar sujeita a restrições específicas em seu prédio ou residência.
O que corro o risco de travar sem autorização prévia?
Se forem alguns potes, será fácil removê-los se um de seus vizinhos ou o administrador solicitar que você o faça. Por outro lado, sem autorização, plantar uma árvore ou correr um escalador na parede do prédio expõe você a riscos maiores. Assim, o administrador pode notificá-lo formalmente para cortar a (s) árvore (s) em questão e remover qualquer plantio dentro de uma semana. Se não houver reação da sua parte, ele pode confiar a obra a um prestador de serviços… e fazer com que a fatura seja enviada para você!
Além disso, você pode ser responsabilizado em caso de acidente ou dano (queda causada por um vaso obstruindo a passagem, ingestão de uma flor ou folha tóxica por uma criança ou animal doméstico, danos causados por raízes de plantações no solo, manchas úmidas devido à água de irrigação em parquet ou pedra, etc.). Por isso tem cuidado!
Como evitar conflitos com outros proprietários?
Assim que a autorização for obtida, você pode plantar e colocar vasos com a condição de seguir algumas medidas de bom senso, de modo a não gerar nenhum incômodo.
- Ver para não obstrua as passagens; considere, em particular, situações em que a passagem deve ser totalmente desobstruída (carrinhos de bebê, cadeiras de rodas para pessoas com mobilidade reduzida, lixeiras, entrega de objetos volumosos, remoções, etc.).
- Prestar atenção em não obstrua a abertura de portas e janelas, ou o acesso a certos equipamentos (tomadas, válvulas, saídas de ar, torneiras, medidores, sala técnica, extintores de incêndio, etc.). Em suma, coloque suas plantas onde você tenha certeza de que não incomodarão ninguém.
- Evite plantas espinhosas e venenosas, é claro ou simplesmente seiva irritante, para as plantas alergênico (cuidado com as alergias a diferentes pólenes!) e aquelas que são perfumadas (alguns cheiros que você acha agradáveis podem não agradar a outros).
- Ver para não gere sombreamento excessivo e não obstrua a visão da casa de seus vizinhos (não plante apenas em frente às janelas, ou opte por plantas baixas).
- Considere que, sem dúvida, você terá que arcar sozinho com os custos relacionados com as plantações e sua manutenção : portanto, não pense muito (a menos que você tenha abordado o aspecto financeiro em uma assembleia geral e peça para ter um orçamento "florescente" votado)!
Escolhendo as plantas certas: levando em consideração as restrições
Restrições associadas à falta de espaço
A falta de espaço é o primeiro fator a levar em consideração: pode ser necessário limitar-se a plantas que mantêm dimensões modestas, especialmente dentro de casa. Lá fora, ao longo de uma parede, você pode instalar trepadeiras, que ocupam pouco espaço no solo, árvores frutíferas podadas em espaldeira ou espécies que toleram podas severas, que você poderá controlar com mais facilidade. E por que não suspensões de flores ou plantações em camadas, no espírito dos jardins verticais?
Exposição e desvantagens do ambiente urbano
Também leve em consideração o sol : você não poderá cultivar as mesmas plantas em um quintal constantemente à sombra, ou em um terraço cheio de sol durante o verão (neste caso, prefira as plantas resistentes à seca, ou as plantas mediterrâneas)!
Na cidade, preste atenção também poluentes, assim como maior sensibilidade das plantas a pragas e doenças : escolha preferencialmente plantas que suportem a poluição urbana e que sejam resistentes a lagartas, cochonilhas, aranhas vermelhas, oídio, etc.
Restrições de manutenção
Também tenha em mente que você terá que manter as plantas que você mesmo instalou: cortar, eventualmente limpando folhas mortas ou agulhas de coníferas (se não for feito pelo responsável pela manutenção habitual), rega (nas cidades onde a temperatura sobe com os primeiros raios de sol, as plantas precisam de muita água, principalmente as dos vasos) .. .
Este último ponto é sem dúvida o mais importante, principalmente se as plantas são numerosas: além do restrição de rega regular, surge o questão do acesso à água ! Se você florescer um pátio ou um terraço coletivo, eles oferecem um ponto de água? Em caso afirmativo, pode apostar que o custo dessa água está incluído nas despesas comuns do edifício: alguns de seus vizinhos podem ter uma visão obscura dessas despesas adicionais (embora moderadas) para o condomínio. E na ausência de torneira coletiva, você está pronto para ir e vir com o regador que terá que encher em casa?
Iniciar!
Ao fazer face a estes diferentes constrangimentos, e ao adaptar a escolha das plantas ao local, poderá tirar partido de um novo espaço de "jardim", tornando os locais mais agradáveis! Porque além dos gemidos eternos, a grande maioria das pessoas - felizmente - aprecia que o ambiente em que vivem se torna mais vivo … Experimente a aventura!
E por que não tentar fazer com que o condomínio adote, ao mesmo tempo, uma compostagem comum, para alimentar as plantações e reciclar parte do lixo?
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